Con unos 40 m², el plano abandona la lógica de una sola estancia de la tiny house clásica: un dormitorio independiente, una cocina completa y una zona de estar propia pueden separarse con claridad en esta superficie. En nuestro programa, hasta cuatro modelos abarcan los 40 m² con su tramo de superficie base.
El Skyline Deck con 30 a 40 m², la Dune Lodge con 30 a 45 m², el Toscana con 33 a 50 m² y el Atelier Plus con 35 a 50 m² cubren la clase con caracteres muy distintos, desde la azotea hasta el estilo del mar del Norte o la construcción modular estacionaria.
Todos los precios y superficies son valores «desde» de nuestros datos de modelos. Esta página muestra cómo distribuir de forma probada 40 m² y qué modelo encaja con cada concepto de vivienda. Su propio boceto lo esboza con el planificador de planos.
Lo esencial en breve
- Cuatro modelos abarcan 40 m²: Skyline Deck, Dune Lodge, Toscana y Atelier Plus, con precios «desde» de 89.000 a 129.000 euros.
- A partir de 40 m², un dormitorio independiente es estándar; el plano se organiza en cocina-estar, dormitorio y baño con ducha.
- La Dune Lodge, con 89.000 euros de precio «desde», es la entrada más económica de la clase y, a elección, móvil o estacionaria.
- El Skyline Deck amplía el plano de 40 m² con una azotea como segundo espacio de vida, sin aumentar la superficie base.
- Para dos personas con teletrabajo o parejas con visitas ocasionales, la clase de 40 m² es el punto medio cómodo entre tiny house y vivienda.
Última actualización: 8 de agosto de 2026 · Revisado por la redacción de 1A Tinyhouse
Modelos con plano de 40 m² en comparación
La clase de 40 m² es la clase de plano más ocupada de nuestro programa. Cuatro modelos abarcan la superficie con su tramo de superficie base y se diferencian sobre todo en la construcción y el carácter: arquitectura cúbica con azotea, estilo del mar del Norte móvil si se desea, aire mediterráneo o construcción modular estacionaria.
La tabla compara los valores «desde». El precio por metro cuadrado se refiere al precio «desde» y a la superficie «desde», está redondeado a 10 euros y sirve para una comparación aproximada dentro de la clase.
Modelos de la clase de plano de 40 m² con precio «desde» y precio por metro cuadrado
| Modelo | Superficie base | Precio «desde» | Precio por m² | Carácter |
|---|---|---|---|---|
| Dune Lodge | 30–45 m² | 89.000 € | 2.970 € | estilo mar del Norte, móvil o estacionaria |
| Skyline Deck | 30–40 m² | 119.000 € | 3.970 € | cúbico, azotea |
| Atelier Plus | 35–50 m² | 125.000 € | 3.570 € | construcción modular estacionaria |
| Toscana | 33–50 m² | 129.000 € | 3.910 € | mediterráneo, azotea |
Valores «desde» de los datos de modelos. Precio por m² = precio «desde» dividido por superficie «desde», redondeado a 10 euros. El tramo de superficie base de los modelos abarca en cada caso 40 m².
Así se organiza un plano de 40 m²
En 40 m² se establece la lógica de tres estancias a pequeña escala: una cocina-estar abierta como espacio más grande, un dormitorio independiente con cama de verdad y armario, y un baño con ducha y toma para lavadora. El pasillo suele suprimirse en favor de la superficie habitable, y las estancias comunican directamente entre sí.
El dormitorio independiente es la diferencia más perceptible frente a la clase de 25 m²: desacopla el ritmo de dormir y de estar, crea un espacio de retiro y hace que la casa sea apta para el día a día de dos personas de forma permanente. Quien además necesite un puesto de trabajo lo integra como rincón en la cocina-estar o como zona compacta en el dormitorio.
Modelos como el Skyline Deck o el Toscana amplían el plano con una azotea y duplican así la superficie útil en la mitad cálida del año, sin que crezca la superficie base.
Qué modelo encaja con cada concepto de vivienda
La Dune Lodge es la entrada más flexible de la clase: se construye a elección móvil o estacionaria y parte de 89.000 euros. Quien aún no haya fijado definitivamente la ubicación mantiene con ella su movilidad.
El Atelier Plus apuesta por la construcción modular estacionaria con dormitorio independiente y resulta adecuado como residencia principal completa, planificable con criterios de eficiencia energética. El Skyline Deck y el Toscana atraen a todos los que quieran contar con la superficie exterior en la cubierta, ya sea como terraza urbana o como espacio mediterráneo al aire libre.
Dentro del tramo de superficie base correspondiente, adaptamos la distribución, las superficies acristaladas y el almacenaje a su día a día. Un primer boceto lo esboza con el planificador de planos y lo lleva a la sesión de asesoramiento.