Tiny House Baugenehmigung in Baden-Württemberg 2026

§ 49 LBO BW stellt Errichtung und Abbruch baulicher Anlagen sowie bestimmte Nutzungsänderungen grundsätzlich unter Genehmigungsvorbehalt, soweit nichts anderes bestimmt ist. Ein Wohn-Tiny-House sollte deshalb nicht anhand einer frei gewählten Quadratmetergrenze eingeordnet werden.

§ 50 LBO BW verweist für verfahrensfreie Anlagen auf seinen Anhang und regelt weitere Fälle. Das Serviceportal Baden-Württemberg erläutert ausdrücklich, dass auch ein verfahrensfreies Vorhaben nicht gegen geltendes Recht verstoßen darf. Planungsrecht und materielle Anforderungen bleiben also zu prüfen.

Besonders wichtig ist die ehrliche Nutzungsbeschreibung. Ein Gebäude ohne Aufenthaltszweck ist keine Vorlage für dauerhaftes Wohnen. Wer nachträglich Küche, Bad und Schlafplatz einrichtet, kann eine genehmigungsrelevante Nutzungsänderung auslösen. Klären Sie diese Frage vor Kauf und Aufstellung.

Im qualifizierten Bebauungsplan richtet sich die Zulässigkeit nach § 30 BauGB: Das Vorhaben darf den Festsetzungen nicht widersprechen und die Erschließung muss gesichert sein. Lassen Sie neben dem Planbild auch textliche Festsetzungen und örtliche Satzungen prüfen.

Ohne Bebauungsplan kann § 34 BauGB im zusammenhängend bebauten Ortsteil insbesondere Einfügen und gesicherte Erschließung verlangen. Für den Außenbereich setzt § 35 BauGB engere Maßstäbe. Ein mobiles Erscheinungsbild wandelt Außenbereichsfläche nicht in Bauland um.

Zur Erschließung gehören nicht nur Strom und Wasser. Abwasser, Zufahrt, Rettungsweg, Müll, Stellplätze und gegebenenfalls Löschwasserversorgung müssen zum Standortkonzept passen. Der Transportweg zum Grundstück ist zusätzlich privatrechtlich und technisch zu prüfen.

§ 57 LBO BW regelt den Bauvorbescheid, mit dem einzelne Fragen eines Vorhabens vorab beschieden werden können. Die Frage muss präzise sein, etwa ob die beschriebene Wohnnutzung und Kubatur auf einem bestimmten Flurstück planungsrechtlich zulässig sind.

Der anschließende Antrag benötigt konsistente Pläne und die im Einzelfall erforderlichen Nachweise. Hausanbieter, Entwurfsverfasser, Tragwerksplaner und weitere Fachleute sollten dieselbe Version von Maßen, Aufbau, Gründung und Haustechnik verwenden. Widersprüche erzeugen Rückfragen und können Nachplanung auslösen.

Prüfen Sie den Bescheid mitsamt Nebenbestimmungen, bevor Produktion und Tiefbau unumkehrbar beauftragt werden. Genehmigte Nutzung, Lage und Ausführung müssen dem gebauten Projekt entsprechen. Bei Abweichungen ist vor Umsetzung zu klären, ob eine Änderung beantragt werden muss.

§ 50 Abs. 1 LBO und sein Anhang unterscheiden ausdrücklich zwischen Nebenanlagen und Wohnraum. Die Grenze von 40 m³ im Innenbereich bzw. 20 m³ im Außenbereich gilt nur für Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten. Ein bewohntes Haus fällt nicht allein wegen seiner Größe unter diesen Tatbestand. § 51 LBO regelt das Kenntnisgabeverfahren, § 52 das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren.

Die Gebührenhöhe richtet sich nach der für das Grundstück zuständigen Kommune und deren geltender Gebührensatzung. Für eine verlässliche Kalkulation Bauort, Nutzung, Entwurf und anrechenbaren Bauwert bei der unteren Baurechtsbehörde nennen; Planer- und Nachweiskosten getrennt anfragen.