Tiny House in Appenzell Innerrhoden und Ausserrhoden

Art. 78 Abs. 1 BauG Innerrhoden erklärt Bauten und Anlagen im Sinne des Raumplanungsgesetzes für bewilligungspflichtig. Abs. 2 erfasst unter anderem Erweiterungen, innere bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen und Terrainveränderungen, sofern sie die Nutzungsordnung beeinflussen, die Erschliessung belasten oder die Umwelt beeinträchtigen können.

Art. 79 bestimmt unterschiedliche Einreichstellen: Im inneren Landesteil gehen Baugesuche an die Baukommission, im äusseren Landesteil an den Bezirk Oberegg. Das Gesuch gilt zugleich als Antrag für weitere erforderliche Bewilligungen. Ein Projekt in Oberegg darf daher nicht mit einem Verfahren in Appenzell gleichgesetzt werden.

Für ein Tiny House sind Nutzungsdauer, Terrainarbeiten, Zufahrt und Anschlüsse vollständig zu zeigen. Ein Fahrgestell beseitigt die Kriterien von Art. 78 nicht. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

Das Ausserrhoder Baugesetz 721.1 legt raumplanerische und baurechtliche Anforderungen fest. Es hält fest, dass die Gemeinden die Funktion der örtlichen Planungs-, Baubewilligungs- und Baukontrollbehörden erfüllen. Der Gemeinderat kann Befugnisse an eine untergeordnete Kommission oder Verwaltungsstelle übertragen.

Kommunale Baureglemente ergänzen das kantonale Gesetz. Herisau, Teufen, Speicher oder Gemeinden im Hinterland können daher unterschiedliche Zonen, Gestaltungsregeln und Schutzinteressen aufweisen. Eine Auskunft muss immer die konkrete Gemeinde und Parzelle nennen.

Art. 54 AR BauG erlaubt Planungszonen, in denen nichts unternommen werden darf, was die Planung erschwert; Baugesuche können sistiert werden. Eine ansonsten plausible Wohnzone kann deshalb während einer laufenden Planung zusätzliche Unsicherheit tragen. Fragen Sie ausdrücklich nach einer Planungszone.

Hangparzellen verlangen Höhenkoten, Fundationskonzept, Entwässerung und eine realistische Kranposition. Die geringe Hausfläche reduziert nicht automatisch Böschungen, Stützmauern oder Leitungslängen. Ein Transportfahrzeug benötigt zudem Kurvenradien und tragfähige Zufahrt bis zum Abladepunkt.

Gefahrenkarten, Gewässerräume, Schutzinventare und Ortsbilder sind vor der Modellwahl zu prüfen. Innerrhoden nennt in seinem Baugesetz Gefahrenzonen mit erheblicher Gefährdung, in denen Errichtung und Erweiterung von Bauten nicht zulässig sind. Eine Aussichtslage kann deshalb technisch oder rechtlich ungeeignet sein.

Ausserhalb der Bauzone gelten Art. 24 RPG und die zuständigen kantonalen Verfahren. Naturnähe, Autarkie oder touristische Attraktivität begründen keine pauschale Wohnbewilligung. Auch eine Feriennutzung muss zonenkonform und betrieblich zulässig sein.

Gemeinsame regionale Tiny-House-Preise für AI und AR wären schon wegen der getrennten Rechts- und Standortbedingungen irreführend. Verifizierte amtliche Haus- oder Pachtspannen liegen nicht vor. Deshalb gilt für Haus, Bauland, Pacht und Baurecht jeweils Preis auf Anfrage.

In Hanglagen sollten Erdarbeiten, Fundation, Entwässerung, längere Leitungen, Sondertransport und Kran separat kalkuliert werden. Flache, erschlossene Parzellen können eine andere Kostenstruktur haben, doch ohne konkrete Offerte wird keine Zahl behauptet. Eine Reserve ist nur als ausdrücklich hypothetische Annahme zulässig.

Ein Herstellerpreis aus Deutschland oder Österreich bestätigt weder Lieferung nach AI/AR noch Zoll-, Planungs- und Montageumfang. Schriftliche Angebote müssen Währung und Schnittstellen benennen. Orientierung bieten /tiny-house-preise-kosten, /tiny-house-modelle und /tiny-house-anbieter.

Die Anfrage nennt zuerst Kanton, Bezirk oder Gemeinde und Parzellennummer. Danach folgen Zone, Haupt- oder Ferienwohnen, Bewohnerzahl, Standdauer, Aussenmasse und technische Versorgung. Grundriss, Schnitt mit Terrain, Fassaden und Lageplan verhindern Missverständnisse über Höhe und Fundation.

Fragen Sie nach Naturgefahren, Schutzinventaren, Planungszonen, Erschliessung und kantonalen Fachstellen. In Innerrhoden ist die richtige Einreichstelle nach Art. 79 zu unterscheiden; in Ausserrhoden die kommunale Zuständigkeit zu bestätigen. Erst danach sollte ein Modell verbindlich angepasst werden.